2013楼市房价还会上涨吗

　     新的一年刚刚开启，已有不少房企人士、业内专家就2013年楼市走势作出预判，“看涨”2013年楼市行情的依然占据上风。

　　房企声音

　　伍岳峰(越秀地产营销中心副总经理)：按照开发和销售周期来看，2013年全市整个供应量也就是15万套左右，但大部分集中在下半年。也就是说，2013年上半年整体供货量会减少，这会对2013年的市场造成“淡季不淡”、“小阳春”很快出现的情况。2013年整个市场环境会比较向好。

　　余英(广东保利地产开发有限公司董事长)：2013年中国楼市：1、2013年楼市整体好于2012年；2、一季度成交量同比增长超过20%，“五一”市场火爆，一线城市中心区域房价有强劲上涨，长三角几大城市走出低谷，二三线城市筑底；3、土地价格升10%-30%、地方政府会继续靠配建保障房控制出现地王；4、二手房成交火爆；5、市场对调控政策已经产生“抗药性”。

　　业内看法

　　邓浩志(方圆地产首席市场分析师)：2013年楼市将出现火爆，楼价上涨也已成定局，唯一的问题是涨幅是否可以控制在一个可接受的范围内。如果没有较强的干预政策，楼价暴涨恐怕是大概率事件，所以2013年无疑将又是一个政策打压楼市的年份。

　　黄韬(中原地产项目部总经理)：2013年，楼市价、量将会继续2012年的态势———稳中有升。量升15%-20%，价升10%左右。以地区分类看，中心城区价升幅较大，外区价升幅较少，但量仍以外区成交为主。政策以稳定为主，若真有房产税，那其他政策有可能放松。总之，2013年应该是好年头，大家放心买吧。

　　梁东晖(中国民生银行广州分行投资银行部总经理)：楼价虽处上升通道，但价格已经很高，如房产税政策出台，价格可能大幅振荡。而且高楼价绝对不是国策，调控政策亦有时滞，一旦公众预期改变，楼价必定调整，2013年投资者不能盲目乐观。

　　彭澎(广州市社科院研究员)：正确、坚定的房地产调控政策暂时还无法出台，因此，2013年楼市的基调为稳中有涨。中央和地方层面会对现有政策继续打补丁，房产税可能温和地扩大试点，保障房要继续建设到一个产生量变到质变的程度还须数年。限购不会退出，差别化限贷可能调整。如果房价全面暴涨，也许会逼出实在的调控政策。2013年，南沙的风头或将被广州南站及亚运城板块抢走。这两个板块性价比更高、距离广州市中心更近，预计将成为2013年的广州楼市热点。

　　施永青(中原地产创始人)：整体经济局面不断改善，最坏的日子已经过去，一线城市经过两年调控，本地资金已代替外来资金支撑楼市发展，越来越多的人认为房价已经见底，房价会爆发式地在2013年上升。2012年楼市已经回暖了，2013年可能存在过热的情况，不过出现过热的时候，政府应该会在按揭、短期转让等方面做限制。

　　叶檀(知名财经评论人士)：2013年，房地产市场稳中有升。2013年还有两个特点：一个是房地产市场继续分化，温州、鄂尔多斯等地回升无望，而大部分省会以上核心城市房价还会上升；另一个特点，房价上升半遮半掩、欲说还羞。虽然房地产政策继续紧缩，但实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力。

　　赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)：2013年楼价将持续上升，年初开始就将有一个较大的上升幅度，表现在：1、豪宅成交量放大，有钱人重新入市；2、改善型需求旺盛；3、楼市热点受追捧，例如广州南沙、萝岗等新区物业，受到投资客青睐。在多种力量推动下，一线城市平均楼价将会迈上新台阶。但当前市场价格上涨压力巨大，房地产泡沫在不断加大。不排除在2013年第一季度继续出台新的房地产调控措施的可能性。