关于经济适用房交易补差事宜

        昨日，长沙满五年并取得产权证的经适房迎来了上市交易首日，不少经适房业主前往长沙市房产交易中心咨询相关事宜。而备受市场关注的《2013年度经适房上市交易补交土地价款计算标准》也浮出水面(以下简称《标准》)。根据《标准》，补交土地价款按位置分为7个等级，最高纯出让金标准为761元/平方米，最低纯出让金标准是257元/平方米。

　　昨日下午4时许，记者在长沙市房产交易大楼看到，新出现了多个“经适房上市”窗口。同时，柜台上摆放着《〈长沙市经济适用住房上市交易管理办法〉政策知识问答》。十五分钟内，有4位市民在窗口咨询经适房上市的相关内容。

　　家住芙蓉苑小区的刘伟告诉记者，虽然自己搬进了新的小区，但芙蓉苑的房子一直没法上市交易。听说可以交易了，他特意来了解情况。采访中，记者发现，几位市民都非常关注“补交土地价款标准”。最新公布的《标准》，共分7个等级，最高为Ⅰ级，即位置最好的一类地块，纯出让金标准为761元/平方米，最低的则为Ⅵ-2级，纯出让金标准是257元/平方米。

　　根据《标准》，“应补交土地价款=房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×(住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限)。”

　　以刘伟的芙蓉苑房子为例，而按照公示的土地级别，芙蓉苑小区房产属于Ⅲ级，2013年应收纯出让金标准为509元/平方米，由于其经济适用房产权面积为69平方米，按其2002年的供地时间计算，刘伟应缴的土地价款为：69×509×[(2002+70-2013)/70]=29602元。

　　产权人向市住房保障部门提出申请，并提供身份证明、户口簿、购房合同、全额购房发票、经适房产权证等材料。市住房保障部门进行审核，符合条件的，由市住房保障部门出具审核意见，并核定应补交的土地价款。

　　同时，经济适用住房在补交土地价款后上市交易的，须按规定缴纳房地产交易环节的相关税费。其中，在补交土地价款时，须到税务部门按补交土地价款的4%缴纳土地契税。

　　市住房保障局相关负责人说，长沙经适房总量不大，其对新房、二手房市场影响有限。