违规出售经济适用房房子被罚退款差价

      将购买未满5年的经济适用房出售后，反悔起诉，法院确认买卖合同无效后，买房人又起诉索赔房屋升值所致差价。今天上午记者获悉，海淀法院支持了买房人的诉讼请求。

　　2009年7月，韩某将自己的经济适用房卖给王某，后又反悔起诉，要求确认买卖合同无效。由于房屋购买未满5年，按照国家相关政策不允许上市交易和过户，法院遂判决该买卖合同无效，支持韩某的诉讼请求。

　　韩某要求王某腾房，却又被王某起诉。王某称，房价上涨，韩某因加价不成才反悔的，现在房屋已具备交易条件，韩某应赔偿房屋升值导致的差价。但韩某不同意，仅愿退还王某所交购房款。

　　法院在审理中发现：双方签订买卖合同后，又签了一份补充协议，内容为“韩某承诺房屋满5年后将房屋过户给王某，若到期不能过户，视为买卖合同自始无效”。可见，双方均知晓房屋性质，都存在主观过错。法院认为，韩某作为房屋所有权人，在买卖关系中占主动地位，应承担主要过错责任。而王某未认真审核房屋性质，亦应承担一定的过错责任。

　　最后，法院判定售房人韩某承担70%的过错责任，买房人王某承担30%的过错责任。法院对该房屋在合同无效时的市场价进行了评估，确定了房屋差价，按责任比例判令韩某承担相应的赔偿责任。

　　在此夏文慧法官特别提示：买卖二手房屋时，务必严格审查房屋性质，购买违反国家政策的房屋存在很大风险，将可能“赔了夫人又折兵”。