去年土地市场成交异常火爆

        2012年，全国百城土地成交呈“年初极寒，年中升温，年底火爆”局面。房地产研究机构K8黄金湾旗下的K8土地网的统计数据显示，2012年100座主要城市土地供应量同比下降近一成，但12月单月成交量创2011年以来最高峰。2012年，全国百城土地成交量为7.47亿平方米，同比下降9%；仅12月份，全国百城土地成交量为1.1亿平方米，同比增加14%，环比增加58%。

　　从各月走势来看，去年一至三季度土地市场成交低迷，四季度开始发力，全年最高峰和次高峰分别出现在12月和10月。其中12月是自2011年以来成交量首次突破1亿平方米。黄金湾投资集团董事长申威表示，2012年的土地市场走势，表明中国土地市场已经触底反弹。2013年，随着建设新型城镇化战略的启动，二三线城市土地市场将迎来进一步的利好。

　　去年四季度成交量猛增

　　2012年，全国百城土地供应呈曲折上扬态势，年末多城市上演供地潮。数据显示，2012年全国百城土地供应量为8.99亿平方米，同比下降11%。其中12月单月，全国百城土地供应量为1.33亿平方米，同比增加15%，环比增加33%。从各月走势来看，一季度全国土地供应惨淡，3月跌入全年最低值；进入二、三季度供应量虽有所回升，但仍在低位徘徊，供应同比一直呈负增长；四季度迎来供地潮，其中11、12月供应量均超1亿平方米。

　　从各类用途土地成交情况来看，2012年住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的成交量分别为2.49亿平方米、9207万平方米、3.89亿平方米，商业办公用地供应量与去年相当，其余两类用地均有一成左右跌幅。

　　其中12月单月住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的成交量分别为4417万平方米、1332万平方米、5177万平方米，三类用地同比均有增幅，分别为28%，15%和10%。从各月走势来看，商业办公用地呈稳步上升态势，而住宅和商住用地、工业用地则波动前行，三类用地本月成交量均猛增，并达年度最高峰。

　　地价蹿升

　　2012年，全国百城土地市场楼面均价为1166元/平方米，同比微增1%。其中12月单月，全国百城土地楼面均价为1462元/平方米，同比上涨32%，环比上涨11%。从价格走势来看，去年楼价走势呈“前低后高”态势，年底楼面均价为2011年以来最高值。

　　从各类用途土地楼面均价情况来看，2012年12月，住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的楼面均价分别为1999元/平方米、1887元/平方米、310元/平方米，其中住宅和商住用地、商业办公用地价格较去年同期均有上涨，涨幅分别为40%和14%，而工业用地则有1%的轻微跌幅。

　　2012年，全国百城土地出让金呈稳步上升趋势，12月突破2011年以来最高值，但全年仍有5%的轻微跌幅。此外，溢价率也不及去年。2012年，全国百城土地出让金15695亿元，同比下跌5%，土地溢价率为8%，较去年同期下跌3个百分点。其中12月单月，全国百城土地出让金为3139亿元，同比增加63%，环比增加74%，土地溢价率为11%，较去年同期高9个百分点。

　　申威认为，2012年下半年随着银根放松，大型房企的资金链压力得到缓解，但很多中小房地产企业还依然面临着资金压力。在土地市场上，大型房企加快布局，争夺筹码，中小房企则逐步退出，土地市场交易火爆。