上周南昌二手房连续六周上涨后首次下跌

     转眼间，过完年已经半月有余，迎来了阳春三月，进入三月份后，南昌楼市也开始逐渐活跃起来。连日来，有关楼市“崩盘论”的争论在各大媒体传得沸沸扬扬，虽然有人支持有人反对，但不可避免的对楼市预期产生了一定的影响，尤其是二手房市场，加上银行的房贷政策进一步紧缩，二手房贷款的难度也进一步增加，上周南昌二手房价格连续六周上涨后首次迎来下降，在价格下降的同时，二手房成交量也迎来了新一轮上涨。 

　　南昌房地产信息网上的统计数据显示，上周（2月24日~3月2日）南昌市二手房共成交413套，环比前一周增加54套，环比增长15%。其中二手房住宅成交357套，环比增加25套，成交面积29002.33平方米；二手房非住宅成交56套，环比增加29套，成交面积4449.07平方米。另外，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，继二手房挂牌价格连续上涨后，上周价格有较大幅度回落，为9310元/平方米，环比降1.83%。 

　　同时统计数据显示，上周南昌的八个区域中，有六个区域挂牌均价下降，其中降幅超过2%的就有三个，西湖区下降2.57%，南昌县下降2.26%，昌北下降2.05%，另外东湖区下降1.65%，青山湖区下降0.67%，青云谱区下降0.22%；挂牌均价上涨的只有高新区和红谷滩区，高新区上涨1.36%，红谷滩区上涨1%。上周红谷滩依旧以11513元/平方米的挂牌均价高居八区榜首。 

　　从南昌各区域的成交量来看，上周西湖区二手房共成交142套，占总成交量的34.4%，环比前一周增加17套，成交面积10365.88平方米；其次是东湖区，共成交117套；青山湖区共成交54套；青云谱区成交36套；高新区成交6套；红谷滩新区成交58套。 

　　受春节假期的影响，2月份南昌二手房成交量较1月份相比有较大幅度下降。南昌房地产信息网统计数据显示，二月份南昌二手房共成交1111套，环比上月减少801套，其中住宅成交1007套，环比减少728套，非住宅成交104套，环比减少73套。从日均成交量来看，因2月份只有19个工作日，1月份25个工作日，2月份成交量实际降幅为23.7%。另一方面，2月份二手房市场供应的下降，也是造成成交量下滑的一个重要原因，搜房网二手房数据监控中心统计显示，2月份南昌二手房市场挂牌套数为121188套，环比下降5.25%。各区挂牌套数环比仅有东湖区上升，其余区县挂牌量均下降。