楼市成交量下滑 但土地交易依然火热

     “新国五条”调控政策满月，各地楼市成交量下滑，但土地市场却是一片火热。业内人士认为，房企对中长期楼市普遍看好，今年土地交易仍保持热度。但同时也提醒房企，高价拿地不太可取，建议仍应保持理性拿地的态度以防年中政策加码。

　　多地5月或迎推地高峰

　　在加大土地供应的政策要求下，多地将在5月份迎来土地供应高峰。北京市土地储备中心信息显示，截至9日，北京供应的经营性用地达12宗，包括商业金融、混合公建、住宅等，总建筑面积达到90.54万平方米，集中在大兴、通州、丰台、门头沟等区域。

　　包括世博片区土地出让在内，上海5月将有总共21幅经营性土地出让，合计出让面积为41万平方米，累计起始出让金额高达117亿元。

　　据广州市国土局信息显示，5月广州挂牌的土地项目达15宗。更值得一提的是，5月6日举办的广州白云同宝路土地拍卖会上，万科、中海、保利、招商、绿地等15家房企巨头经过200轮的激烈争夺，佳兆业以18.68亿元的总价摘走该地块，而其25597元/平方米的楼面价，刷新了该区域单价地王的纪录。

　　二三线城市亦是如此。杭州近期也公布了共45宗的推地计划，预公告土地面积为1941亩，可建面积接近372万平方米，刷新了杭州历次推地规模的纪录。

　　根据CRIC检测数据显示，4月土地供应量达今年以来最高值，全国重点城市供应建面高达6176万平方米，同比上涨45%，环比上涨24%，其中广州土地供应量环比上涨101%，同比上涨252%，深圳供应量突破了20万方，而今年3月的供应量平均值仅为3万方。这些用地大部分将在5月正式入市，进入招拍挂环节，据统计，连云港、杭州、济南、上海等地都有大批量地块入市。

　　业内：高价拿地不太可取

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示，由于一线城市楼市需求旺盛，项目利润率较高，结合过去几年的运营经验，标杆房企可能将战略重心重新移回一线城市，一线城市土地市场依然是房企竞争的焦点。

　　他认为，加大土地供应是调控政策的要求，也是地方政府财政收入的保障，受此影响，5至6月份各地将迎来一轮土地供应高峰。加之绝大多数房企对中长期楼市普遍看好，短期拿地积极性较高，今年土地交易仍将保持热度。

　　CRIC研究中心分析师李莹则认为，企业高价拿地不太可取，尤其拿地王更存诸多隐患，建议房企仍应保持理性拿地的态度以防年中政策加码，另一方面，土地市场过热很可能招致国家层面的重视，多地将会采取限房价竞地价或限地价竞配建等出让方式以抑制地价上涨，那么高价拿地后的利润空间会受限制，对房企控制成本、提升利润的能力要求较高。