高端住宅本想涨价但遭限价影响

    “光定价就跟建委谈了四五轮，实在太艰难了。”位于北京（楼盘）市昌平区一别墅项目负责人告诉《每日经济新闻》记者，其原本打算以10%的涨幅来定新一期的入市价格，但被建委驳回。最终，该项目以与去年11月入市的一期几乎持平的拟售价格获得了预售许可证。“没有办法，不然真的不给批证。”该负责人无奈地说道。

　　近日，有媒体报道，由于定价过高，开发商又不愿降价，北京市住建委目前押了近40个项目的预售许可证，住建委也正与开发商就一些项目协商如何调整价格。有消息人士告诉《每日经济新闻》记者，原本计划在3月后入市的多个高端项目，都暂缓了开盘时间。

　　高端项目入市难

　　一边是建委对于预售价格的严控，一边是开发商不愿轻易松口的报价。进入5月以来北京楼市的尴尬局面持续发酵。

　　《每日经济新闻》记者查询北京市住建委网站统计数据发现，截至5月26日，共有13个项目取得了预售许可证，其中销售均价在每平方米4万元以上的高端项目仅有一个入市。

　　住建委网站显示，九章花园于5月12日取得了预售许可证，该项目拟售均价为75166元~88705元/每平方米，目前已成交2套，成交均价为77664元/平方米。

　　记者看到，在5月22日取得预售许可证的观山悦家园项目，项目本期入市的拟售均价为19486元~21833元/平方米，而该项目去年推盘的拟售价格为18714元~22092元/平方米，价格几乎持平。“按理说10%的涨幅是很正常的，但现在却不能获批。”该项目的销售人员告诉《每日经济新闻》记者。

　　作为最适合高端楼盘入市的季节，这个5月显然有些冷清。相比今年5月以来，只有1个高端项目入市的市场现状，记者统计了去年同期入市的项目，不难发现，入市项目缩减的同时，高端项目的入市数量也随之缩水。根据住建委网站上显示的信息，去年5月入市的项目为25个，其中均价在4万元/平方米以上的项目共有三个。

　　“目前我们计划在8、9月份开盘，均价是在5万元~5.5万元/平方米。”华润橡树湾的销售人员告诉记者。而据消息透露，该项目最初计划的入市时间是在今年4、5月份，最初计划的均价在4.8万元/平方米。“现在开不出来，因为我们还没有拿下预售证。”销售人员说道。

　　“限价政策对高端新盘造成的影响非常大”，丽兹行市场研究中心郑海燕对《每日经济新闻》记者说道。

　　根据丽兹行豪宅研究院的数据，今年2月初到5月中旬，高端楼盘入市项目仅望京茂家园与润景名苑两个项目，成交量仅14套，不足以支撑整个新房市场。亚豪机构市场研究总监郭毅也告诉记者，继2月份后，4月份北京别墅市场再次出现“零供应”。

　　“基本上计划在4、5月份入市的多个豪宅项目，入市计划都被搁浅了。”有消息人士告诉记者。