限价令即将来临南昌

       就在“国五条”满月、“限购令”刚刚过去之后，今年，又来了一个“限涨令”，即对楼盘的价格涨幅进行了限制。日前，深圳、北京等多地相继出台该项政策。

“限涨令”离南昌还远吗？各大楼盘获取的预售许可证约来越少，可售的楼盘越来越少，难道是没房子卖了吗？还是由“限涨令”在控制着？依理而论，房价随供求关系变化而变化，行政干预虽在一定时间、范围内起作用，但无法从根本上改变市场的供求关系。

什么是“限涨令”

近日，南昌市民张女士最近在杂志上看到几则新闻：深圳国土部门今年3月已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。随后，北京市住建委4月10日表示，2013年起北京将对新建商品房进行限价，措施包括新盘报价不能高于该楼盘此前成交价，也不能高于周边同质商品房价格，否则不予发放预售证或者对成交资格不予备案。

“‘限涨令’？不让涨价？那和‘限价令’又有什么不一样的？”张女士很疑惑，到底什么是“限涨令”呢？

记者在采访中了解到，“限涨令”就是政府强制要求某一商品的均价必须是“零增长”或者是“负增长”，绝对不可以出现“正增长”。具体到房地产市场来说，就是明确要求所有新盘成交均价必须控制在一定数值之内。另外，“限涨令”与“限价令”虽一字之差，但却不同——限价要求理性定价，并要求明码标价对外销售；而限涨则明确了一个目的，本月成交均价不能比上个月均价高，也就是零增长。

“限涨令”出台有法可依

在采访中，记者发现了这样一个现象，出于对房价“越调越高”的看法，不少市民对“限涨令”表示质疑。

表面上看，商品房也是商品，其价格的波动也必然遵循市场经济规律，行政“限涨令”有背道而驰的嫌疑。实则不然，自从国家和政府诞生以来，就没有过“纯天然”的市场经济，都是在政府调控下的市场经济，只是调控干预的程度不同而已。

事实上，房价“限涨令”有明确法律依据。我国《价格法》第三十条规定：当重要商品和服务价格显著上涨或者有可能显著上涨，国务院和各级政府有权做出相应干预措施。住房事关人权民生，事关社会和谐稳定，难道不是重要商品吗？其次，房价“限涨令”也不违背市场经济规律。市场供求影响商品价格，“限涨令”限高不限低，并没抹杀商品房价格波动空间，更不会断绝开发商利润回报。在价格一定情况下，谁能降低成本，谁能提升品质，谁就会在竞争中取胜。