五月份南昌新房成交均价8086元/平米

      月初欧洲、澳大利亚、印度等相继降息，美国、日本持续量化宽松政策，流动性进一步放大。境外融资门槛降低以及一线城市房价上涨增强发展前景，一二线城市土地市场火爆，北京、上海、广州、杭州等地是重点，地王频出。据统计，前5月北上广深的土地出让金已接近去年一线城市的土地出让金总额，同比上涨350%。其中，北京与上海的土地出让金均超过500亿元。

土地成交率好转，凤凰洲再现超10亿地块

5月份，全市推出经营性地块17宗，除2宗工业用地流拍外，其他地块以底价成交。供应面积和成交面积分别为792.015亩和754.875亩，同比、环比均有所减少。但本月土地成交率达到95.31%，成交情况有所好转，处于年内第二高位。红谷滩板块凤凰洲、中心区和九龙湖联袂推地，凤凰洲186.294亩地块被联合企业江西慧联置业以总价11.3亿元拿下，是今年南昌最大1宗非工业用地，也是凤凰洲第二宗总价超10亿元的地块，预计将建成又一城市综合体。

近40个楼盘开盘，销售持续看好

五月份南昌市有39个楼盘开盘，共计推出5750套新房源，虽未能再现去年“红五月”的天量供应，但供应面积环比增加13.71万㎡，达57.04万㎡，为今年第三高位。本月推盘整体销售率高达73.38%，环比上月上升2.09个百分点，自去年10月之后连续8个月销售率在65%以上。可见今年“红五”成色虽稍显不足，但供求两旺的良好楼市仍然在持续运作。

整体成交均价回升，湾里板块领涨全城

走过四月因成交结构变化引起的成交均价低谷，5月成交均价为8086元/㎡，回归8000元/㎡大关，也是近12个月以来的第三高位，环比上涨770元/㎡，涨幅为10.52%。本月成交均价源于高价位板块（市中心、朝阳洲和红谷滩）加大推盘量，以及推盘楼盘价格普遍上扬。另外本月有4个板块修正均价出现不同程度上涨，其中湾里板块更是以10%的涨幅冠绝全城。

各板块集体发力，红谷滩销售欠佳

本月供应分布在九大板块，其中七个板块供应量超过5万㎡，朝阳洲板块在中海朝阳郡等众多楼盘的助推下，成为本月唯一供应超过10万㎡板块，是上月的两倍多，回归供应首位。除红谷滩板块外，其他板块销售率均在六成以上，象湖板块在不断出现的利好消息带动下销售率超过九成。红谷滩板块销售欠佳主要是因为世茂天城和友邦皇家公馆大户型滞销的影响。