限购让二线城市很无奈

      限购的威力对于二线市场来说，最大的困惑就是无法吸纳一线城市溢出的购买力。没有了一线购买力的支持，即便是楼盘开发品质不错，也最终会成为限购政策而乏人问津。

　　话说限购政策的出台已经过去了很长的时间，包括一些二线城市加入到限购的行列也起码有两年多了，对于限购的话题早已经不是什么新鲜的事情。但笔者近段时间在广州周边几个被限购的二线城市采访时发现，限购所带来的影响，至今仍是当地开发商们不能言语的痛。

　　在广州，限购给市场带来的影响已经开始淡化。很多人在买房的时候都已经非常清晰地了解自己有没有资格，大部分楼盘在卖楼的时候也会充分地提醒客户能不能买。在一线大城市楼市行情现时仍然算是比较火爆的情况下，限购所带来的影响也越来越小。在其中，还有一个非常重要的因素，在经历过长时间的调控后，尽管有钱人仍然对于投资住宅依然青睐，但也找到了部分替代品。商业公寓的项目越来越多，可投资的商用物业也开始大规模地入市，这使得这部分人士在一线市场也重新找到了自己理财的地方。在这些大城市，人们已将限购当作常态去对待，就像是买房要交税一样变得自然起来。

　　然而在其他执行限购的二、三线城市，却并非这样。一直以来，二线城市房地产市场的反应能力以及应变速度都没有一线大城市那么快，对于政策的消化速度也是如此。佛山是最临近广州的二线城市之一，也是较早执行限购的二线城市，至今市场成交依然没有完全走出限购带来的阵痛。今年以来，尽管佛山的楼市在部分区域也发展得不错，不断有地王的出现，售价也在稳步上升。但可以发现，这种市场成交回稳的现象只集中在城市中心区域，而在其他区域的成交则显得仍然有点停滞不前。近日，在佛山顺德就出现了一些项目以成本价甚至低于成本价清货的现象。在顺德某一个项目中，目前仍然有不少“尾货”在清盘，而其打出来的折后价格在4000元/平方米左右。按照该项目拿地时的楼面价都已经超过了3字头。这表明，所谓的清尾货在根本上看就是在亏着本卖房。

　　“如果不是限购，这里的房子早就清掉了。”上述楼盘的一位销售人员在接待顾客时反复地强调这句话。事实上，这个项目所处的区域已经是当地发展得较好的地段，距离地方的行政中心非常接近，而且这个盘在规模以及配套设计上都不错，按道理来说这个楼盘应该是当地销售情况比较理想的项目。但即便是这样的楼盘也不得不以亏本的方式来结束自己的销售。其中“限购”就是他们必须面对的痛苦。按照车程计算，从上述楼盘开车至广州城区，所用的时间在一个小时以内，也就是相当于从广州市中心开车到增城、从化所需要的时间。而在价格上，低至4字头的价格在广州即便是郊区也是比较难看到。以销售人员的说法，如果不是限购，广州很多人都会来买。事实上，在得知清货的消息后，的确有不少广州人动了心赶到现场选房，但最终却被告知达不到购买的条件而被迫放弃。

　　限购的威力对于二线市场来说，最大的困惑就是无法吸纳一线城市溢出的购买力。但这也正是限购所希望达到效果。显然从这方面看成效的确不错。但值得注意的是，早些年，在限购还没有铺开的时候，这些临近广州的二线市场曾是不少大型开发商囤地之处。这些地块往往价格较低，且占地面积都非常大。按照正常来说，仅靠当地的消化能力很难满足这些项目的销售。没有了一线购买力的支持，即便是楼盘开发品质不错，也最终会成为限购政策而乏人问津。如果在政策仍然持续的情况下，寻找新的出路是目前这些楼盘需要思考的问题。