保障房兼商业用地招标出让 将推动保障房地块供应

      昨天，北京市石景山两宗保障房兼商业用地招标出让，这两宗地是北京首次尝试搭配出售地块的方式。绿地、金融街联合体、北京建工等3家竞标主体参与竞标。业内称，这种方式将有力推动保障房地块的供应。

    不相邻搭售

    昨天出让的两宗地分别为：石景山区五里坨建设组团02号地B地块保障性住房用地（简称“五里坨地块”）、京西商务中心（东区）商业金融用地（简称“京西（东区）地块”）；石景山区五里坨南宫住宅小区（A、B地块）保障性住房用地（简称“南宫地块”）、京西商务中心（西区）商业金融用地（简称“京西（西区）地块”）。

    和之前在同一地块上配建保障房不同，本次出让的两宗地采用的是热点区域的商业地块和保障房地块搭配出让。每宗地均有一个保障房用地和一个商业用地组成，且位置并不相邻。

    3房企参与拿地

    记者在竞标现场看到，绿地、金融街联合体、北京建工等3家竞标主体成为“尝鲜者”，分别参与了两宗地的竞标。

    其中，五里坨地块和京西（东区）地块的总体量为31.81万平方米，出让底价为25.72亿元，折合起始楼面价约8086元/平米。参与报价的三家竞标主体中，北京建工地产的报价最高，为33亿元，其次为绿地的25.84亿元，而金融街联合体的报价低于出让底价，无缘该宗地。按照最高报价计算，该宗地的楼面价约为10400元/平米，溢价率为28.3%。

    南宫地块和京西（西区）地块的总体量为35.59万平米，该宗地的出让底价为31.72亿元，出让起始楼面价约为8912元/平米。3家竞标主体报价均高于出让底价，其中，最高报价依然是建工地产，报价为40亿元，折合楼面价约为1.12万元/平米，溢价率为26%。

    于昨天出让的两宗地均需要经过专家的进一步综合评审，花落谁家尚不可知。

    能加快保障房供应

    北京中原地产市场总监张大伟表示，“这也是北京第一次采用搭配出让，融合报价的情况。这种方式可以有效地控制溢价率，避免过热地块对市场预期的影响，更重要的是，能加快保障房的供应。”

    泰禾集团总裁助理沈力男在接受记者采访时表示，这种方式和之前要求在同一地块上配建保障房相比更合理一点，给开发商更大的空间，可以更纯粹地做自己的产品。“以前在同一地块上建设高端住宅同时也做保障房，后期的矛盾会比较多，比如物业问题，高端和刚需对物业的要求完全不一样。”同时，沈力男认为，政府在试图采用新的方式加快保障房的建设进程。