摘要：房产税试点推行政策即将出台，全国各大城市出台相关政策细则跃跃欲试。作为普通老百姓，房产税成了我们茶余饭后常谈的问题。
房产税试点推行政策即将出台，全国各大城市出台相关政策细则跃跃欲试。作为普通老百姓，房产税成了我们茶余饭后常谈的问题。
由于我国还处于改革发展的阵痛时期，房价涨跌跟我国的基本国情和现行政策有关。所以导致很多专家教授唱涨，唱跌类，涨跌争论之声不绝于耳。但通货膨胀导致房价非理性上涨“过快”已成为与世不争的事实。
为什么要征收房产税？名曰：抑制房价上涨“过快”或让房价“下跌”，也可以理解成为“保持房价稳定”。这其中很多人会认为：房产税税制约房地产发展，房产税属于双重税，重复税，征收条件不合理也更不合法。房产税并不能有效抑制房价上涨，反而变相增加老百姓负担等。。。
我个人认为：房产税试点必将在全国城市逐步展开，逐步实现全国住宅联网化，从而统计我国住宅量真正的“供需量比”，以保证政治的有效调控，并引导房地产的健康发展。现阶段只是试点运行，深圳作为上涨过快一线城市，应当是首当其中。地方税收政策早已完毕，只等一声令下公布于世。
个人认为房产税出台是为了逐步取消限购限贷令等做前头铺垫。既然是市场经济，有市场就有购买力，我们没必要去过多干涉市场，实行计划经济政策确实不是长期的办法。房产税到底出不出？答：出是肯定要出，时间问题。而重庆，上海等城市试点出台的房产税并没有达到预期效果，原因在哪里？税收比例高低也！
个人认为如按一年评估值0.5%-1.5%等类似征收，按100万一套房计算，年税率为1%，一年持有物业者缴纳1万。不如不征。以深圳地区为例：一手房二手房年涨幅根据权威网络民意统计为20%-30%之间。这并非个案！（老百姓们确实是看到房价上涨很多，而官方数据根据评估价计算房价涨幅年10%以内并不科学，这个我们以后在讨论）。所以征税过低并不能有效抑制房价上涨过快，反而变相增加老百姓的负担。
个人认为征收对象即比例：（1）无论普通住宅与非普通住宅，家庭唯一物业的，免征。（2）家庭为单位持有住宅为2套的，按超过人均比例80平以上的，年征收比例为2%。（3）家庭为单位持有住宅为3套的，年比例为4%-5%。（4）家庭为单位持有住宅为4套的以上的，年征收比例为5%-10%。
个人认为按此比例征收符合民意。既可以保护真正购房刚需者或改善刚需者，又可以打击“房叔，房婶”类。房产税年年征收，可以有效避免卖方（实收）转嫁到买方头上的交易危险。迫使持有房产过多者放弃“有房在手，子孙吃饱的理念”。房产税让我们更清楚市场的供需比例与回归理性，保持并维护社会稳定，让该用的钱用到其他方面。真正做到税收取之于民，利之于民。房价过高或祸国殃民，我们必须从根本做起，我们处于改革的阵痛时期，我们必须杜绝房产泡沫，保护绝大多数人的利益，牺牲少部分人的利益。我们还不够强大，投资的地方很多，为什么偏要是房地产这驾马车？
