工作三年负债千万？小心商业合同的“陷阱”
时间：2015-11-05
小心商业合同的“陷阱”
昨日，一则“女孩工作3年背负9000万元巨债”的新闻引发了大家的关注。一个普通的女孩为何会在短短三年内背上千万巨债呢？女孩既没借高利贷，也没挪用公款，归根结底，只是因为在老板的胁迫下做了银行贷款的担保人，老板破产，她也背上巨债。
这已经不是小编第一次看到有不明情况的人因为各种原因签下担保而承受莫须有的罪责，商业合同无小事，在我们房产行业的日常工作中也总少不了各种合同，类似签约疏忽造成的合同纠纷也时有发生。
身边的例子
交易中心
交易中心经常要与签约合同打交道，小编得知，前不久，就有一位小伙伴因为客户签约时日期填写错误而引发了纠纷，导致自身与公司都有所损失。由此可见，商业合同必须谨慎以待，否则，就会带来严重的后果。
防止商业合约”陷阱“，不仅是指他人为你设下的陷阱，很多时候，是因为你自身的不谨慎不周全而给了他人可趁之机。那么，在房产交易合约中，有哪些痛点容易被人钻空子呢？
对签约主体房屋情况的真实性进行核实，确保买卖双方对此情况得到共识，那么我们就可以避免一些后患。对于房屋的情况，经纪人们大多都会带看来帮助客户了解，但是房屋还存在一些隐性的信息在合约签订前需要特别引起注意。
在签约前的审核工作十分重要，希望交易中心的伙伴们能谨慎小心。审核房屋产权的完整性、可靠性，查验该房屋有无债务负担及抵押情况，才能有效减少后期纠纷。
房产的交接时间和费用划界时间的准确性是责任划分的重要保证，像以上交易中心的案例中，就是由于错误的时间造成的纠纷与经济损失。如果合约上填写的时间没有出现问题，上述事例中的房东就没有理由毁约，损失也不会造成。
在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。除此以外，购房者往往最关注房产证而忽视了户口迁移问题，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口，避免日后引起不必要的麻烦。
首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限必须明确准确，其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。一旦时间没有准确签定，就会造成合同的漏洞。
房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。
房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。
实践中，当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。因此，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
在合同签约中严谨的态度能够减少后期许多不必要的麻烦，在房屋交易服务中，鸿基的小伙伴们免不了和商业合同打交道，希望小伙伴们能够从之前的纠纷中吸取经验，以严谨的态度审视合约，拒绝掉入商业合同的”陷阱“，将所有纠纷的萌芽灭杀在襁褓中。
