【提醒】房产交易您必须知道这些知识！别再被坑了！

尽管政府早就出台了加强中介管理的相关政策，但有关中介房产交易的负面新闻总会传出。为避免在交易过程中产生不必要的纠纷，提前做好功课是非常有必要的。下面，小编为您整理出了房屋交易流程及相关注意事项。

房东篇

一、交易流程

挂牌→签约→收款→交房过户

二、注意事项

1、挂牌时签订书面委托协议，明确委托方式和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售，卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

3、签约时注意事项

1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；

2、提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；

3、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、尽快取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

5、过户交房时避免违约责任

交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

客户篇

一、交易流程

上网或去中介查看房源信息→实地考察看房，确定购房意向→产权调查、和房主商议合同细节→签订买卖合同→办理贷款手续、支付首款→产权（房产、地产）过户，房屋交割→领房产证（卖方收到银行贷款），交易完成

注：一次性付清的到第五步就结束了。

二、注意事项

1、去正规的网站和中介

买二手房要知名、规模相对大的中介，问清中介的收费、服务情况，约定中介费的付款时间。

2、实地考察房屋情况

①房屋自身建筑情况

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

②房屋周边状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

3、看房子产权是否清晰

①看卖方有没有房产证，验证房产证信息和身份证信息是否一致，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。

②看房屋土地使用性质是划拨还是出让，划拨地政府可无偿收回，买卖划拨地的房屋，需要缴纳土地出让金。

③实在不放心就去房管局核实情况，搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

4、看物业管理费是否拖欠

①水电费、燃气费、宽带、有线电视等费用

②其他物业相关费用

5、签订合同时的注意事项

①合同的建立

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。

②约定付房款

有一次性付款或者按揭付款两种方式，凭自身实力选择。

③确定交房细节

交房的时间和条件（比如卖方要负责清空房间，整理干净等）、物业费和水电费等、过户时间和费用、上证人数以及户口的迁移。

④明确违约责任

a 合同上的时间必须都是精确日期；

b 每一事项都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金；

c 如果违约，卖方要承担买方诉讼费、律师费及装修、搬家等费用。

注：二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

房屋交易这么复杂，当然要找房产中介了！不管是卖房还是买房，一家正规专业的房产中介可以让您在整个交易过程都放心省心舒心！比如专业房产交易16年的鸿基房产，200多家门店遍及南昌，有千余名鸿基人为您提供专业规范的服务，让您真正交易无忧。

鸿基房产成立于2001年7月2日，是一家以二手房交易、一手房代理、贷款融资和海外置业为主要服务内容的房地产综合服务商。自成立以来，鸿基房产始终坚持“诚信经营和专业服务”的宗旨，秉承“服务从心开始，满意由细而来”的服务理念，每年为近万名客户找到满意的家！并率先提出行业操作规范化、标准化，积极响应政府促进行业规范化政策，严格按照规范标准自纠自查。

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