当“鸿基店长会”遇上“史上最严限购”......

3月11日

在这个万物复苏的春天，鸿基房产春节后的首场全体店长会议如期而至。“团队职业化”和“3.8限购限贷升级”是此次会议的两大亮点。

辜总讲话

辜总在店长会上再三强调行业规范化、团队职业化，打造核心竞争力，并提出“净化行业生态环境，让经纪人获得更有尊严”的目标，指出我们要从建立行业信用体系及规范行业行为等八个方面落实。

会上，辜总还以近代战争中以少胜多、以弱胜强的案例证明成功不在数量在于实力，同时向全体店长传达一种坚勇顽强的精神，强调心态的重要性。

交易中心邹总在会上详细解读3.8新政，并积极回答在座店长们提出的疑问。

3.8新政解读

一、最新购房资格

二、最新税费政策

1、非住宅

2、住宅

3、离婚、变更后房产个税

①产权满五年，省内家庭唯一一套住宅，办理免个税手续。无税

②未满五年、满五年不能免税：

   （评估价*面积-上手成本）*20%

例：王某婚后购50万（契税评估总价）80平方 米房屋，离婚变更至配合张某，现张某将该房出售，且该房未满五年，个税计算：

（现评估价7800*80平方米-25万房款-税费50%）*20%

=（624000-250000-2000）*20%=74400元

4、其他事项

①以个人为单位计算房产。

②省社保凭证仅限省机关单位。

③退休人员社保到社保领取社保证明。

④拆迁户一年内不受限

⑤夫妻财产约定办理时间5+15个工作日

    费用：商品房80元

               房改房2元*面积

三、最新贷款政策

1、各大银行贷款政策

2、公积金贷款

提问环节，店长们都争先恐后地举手发问！

人资中心余总就门店人员招聘问题做了详细分析，从招聘现状、店长培训及用人观念等方面帮助门店解决人员缺口问题。

运管中心文总重申公司及门店经营规范化、形象职业化，强调工作状态中要严格执行5S标准。针对三四联动大会全体人员宣誓的“十不”承诺和违规操作，做了相关事件认定及处罚标准。

营销中心王总在店长会上对各区域规模、业绩和产能进行了数据化分析，提出三四联动中要完成的三大目标，并对工作中出现的不足提出整改要求和行为标准。

金融中心熊总宣导金融产品及激励政策。

认真是一种态度，更是一种精神。

认真听讲，认真做好笔记，然后付诸行动，这才是店长例会的意义。

会议结束之前，各战区区经向店长们分发《门店经营“十不”》推广单页，要求将单页张贴在门店玻璃门显眼处，届时区经会下门店检查。

2017年，是鸿基房产的经营提升年。在行业规范化、职业化的大趋势下，鸿基自始至终都注重自身职业形象和专业素养，严格要求各门店规范行为、塑造良好品牌形象。