刚需的你还在等待？再等，我都替你着急！
时间：2017-05-24
4月份的信贷数据出来了，可能有点出乎大家的意料：4441亿的房贷，环比增加了8.2%。作为刚需购房者，该怎么办？
其实对于房地产，内因永远要比外因重要，你需要买房，就努力去买。买完后，努力增加收入，降低月供占收入的比例就好，即使楼市风云变幻，你就一套房，还能比别人惨？
现在的房子比30年前贵多少？
说实话，相对于收入，现在的房子可能比30年更便宜。
30年前
现在（2016年）
市区房价600/平左右
人均月收入100元不到
房子是月收入的6倍多
11月房子均价9452元/平
南昌平均工资4240元
房子是月收入的2倍多
也就是说，这30年，房子增速是没有跑赢收入的，但由于房子已经累积起巨大的优势，所以跑赢跑输的比较让很多人都无感。
近30年来，房地产年均增长速度也就是10%左右，比很多投资品都要低。当然这是平均值，中国有600多个城市，大量无人问津的房子拉低了整体水平。
不过也正因为如此，少数稀缺的房子正成为人们眼中的香饽饽，在年均21%的货币超发量面前，少数房子的市值快速攀升。这种现象无法逆转，钱多了资产就更贵，优质资产更是如此，不仅是房子。
老龄化是不是楼市的达摩克里斯之剑？
“达摩克里斯之剑”源于古希腊传说，意指让人处于危险状态。 老龄化最简单的一个推理是，随着房子增多，房子继承势必越来越多，最后的结果就是房子到了后辈手中越来越来多，到时候房子不是不够住，而是多了。 实际上老龄化反而滋生出两个现象，其一是家庭的小型化，也就是说，以前可能三代人甚至四代人住在一起，现在不是了，一家三口是标配，两代人住一起最常见，甚至还有不少人选择独立居住，三代住一起的是少数。这种家庭小型化的直接结果就是房子的需求上升。 另一个现象是房地产的转型，养老地产会在今后的几十年内蓬勃发展，一种需求消亡，必然有一种新的需求出现。人口的老龄化虽然让整体购房人口有所衰减，但家庭的裂化和养老需求同样又成为楼市新的支撑。
房价有没有可能与增长趋势背离？
那些希望房子便宜50%的人恐怕忘记了一点：在增长仍然维持在中高速的时候，房子作为中国家庭70%的资产的体现，其市值是不可能停下来的，更何况我们的增长是以巨额M2【=流通于银行体系之外的现金+活期存款(包括邮政汇划制度或国库接受的私人活期存款)+储蓄存款+定期存款+政府债券(包括国库券)】为代价的，楼市还不可能与增长趋势相背离。 即使从周期的角度来看，我们的高增长也就30多年，房地产从无到有也就十几年时间，这么短的时间，是不可能出现行业性周期的。
关于买房，我们可能都做错了一件事
我对身边的人一直有个建议，那就是尽可能买房，你就一套房，干嘛总是看周期看涨跌呢？能还得起就行。即使看大趋势，买到房的绝对比没买房的人要高兴得多。 观望，是很多的人通病，担心买了会跌，希望找个合适的时机进场。现在有一个词又颇受欢迎：“现金为王”。其实这在任何时候都是一种错误的行为，现金永远是越来越不值钱的，即便现在不进入楼市也不应该持有现金。 房子是用来住的，但住的需求解决了呢，手中还有闲钱怎么办？对于大多数国人来说，肯定还要投入楼市。这种需求源源不绝，要不然就不会出现一二线业主抵押房子去三四线买房了。
你不买，总归有人要去买。
我们认同房子价格有水分，未来也必定要挤出水分，但等挤出水分后再买房，恐怕是一种最不可取的行为。所以对于年轻刚需来说，等待，本身就是一种交出主动权的行为。 （内容来源于腾讯房产） 不管手头闲钱是多是少，即买即住的二手房都是刚需族的首选，专业的房产中介也就成为刚需族的头等大事。橙心橙意16年的鸿基房产，是一家提供二手房居间、一手房代理、贷款融资和海外置业服务的省内一流房地产综合服务商，致力于为广大客户提供专业、安全、高效的房产交易服务。 鸿基房产，让爱有家！
