“外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解”第3条有明确的规定：非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。简而言之，普通海外买家获得申请后，可以澳大利亚购买空地后再自建别墅！

1、购买独立空地：由买家购入后通过建造商进行设计建造。这种情况下，造完的全新别墅比直接购买可能节省20-60万澳元（约100-300万元人民币）。

举例说明：一块价值90万澳元的独立空地加上相关咨询、设计、申请、法律及建造费约60万澳元共计150万澳元，如果购买同等类别的全新独立别墅则可能需要 200万澳元以上的费用。

2、小区分地：在与国内小区非常类似的别墅生活区内，买家选择、购买土地，然后交由开发建造商负责统一承建（land and house package）。当然，买家也可以选择自己喜欢的户型，投入的时间和精力也相对较少。

1、节省印花税：印花税是在以买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果那时土地上还没有建房，则只征收土地价格的印花税。

在澳洲，买地建房需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同；在所有澳洲当地开发商的房产类型中，有近60%的房子是属于这种类型，尤其以昆州最为普遍，因为昆州容许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可省回建筑房屋印花税。

2、减税

房屋贬值是可以计为费用从而达到减税的目的的。相比二手房，新建的投资房房折旧高很多（会计意义）。所能减的税也多很多，而且里面的固定配套设施也都能折旧。

3、初期投入较少

此外，买地建房只需较少的初期投入，并且可以分期付款，对于买家而言，准备资金的时间就比较充足。同样以45万土地计算，购买土地只需地价的10%作为订金，即4.5万澳元（约27万人民币）。而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期，以确保自己有足够时间来准备剩余资金，办理贷款事宜。

4、可自选户型

在购买土地的同时，买家也可以选择自己喜欢的户型，与建造商协商建造时间和价格。因为可以和开发商协商，所以期房允许购房者对房屋的设计和装修提出修改，使之更个性化。一般此时需要支付造价的5%作为订金。其余款项需等到土地交割之后按协议分期付给建造商。

购地付款流程：

1、 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款；

2 、到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%；

3 、土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成：即地基，框架，封顶，装修和完工阶段。

建房付款流程:

1、建房订金，买家支付建筑价格的5%；

2、材料预定，买家需要支付建筑价格的10%；

3、房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的15%；

4、框架做好后，买家需要支付建筑价格的15%；

5、封顶做好后，买家需要支付建筑价格的35%； 

6、装修完工后，买家需要支付建筑价格的15%；

7、完工交房时，买家需要支付建筑价格的5%。