前几天，有小伙伴在朋友圈晒出了自己在Airbnb短租平台上租的房间，性价比好到让人尖叫。

一份最新发布的Airbnb全球调研中发现，在澳洲的一半以上的Airbnb订单是选择住近郊地区或海边度假屋。

澳大利亚是唯一个全球范围内，近郊区域Airbnb的入住人数超过城市入住人数，2016年占到56％或170万人次。外国游客涌向澳大利亚的主要城市，当地人更喜欢在州际公路上短途旅行，由于长时间周末的日益普及。

利用执行租约将利润翻倍

短期租金不只是指假日出租，他们还包括公司或行政租金，这可以增加你的每周要价的溢价。

位于墨尔本的精品物业管理公司G＆H Property Group董事Heather Turpin表示：“可以是非常有利可图的，取决于您的物业所在地。

“投资者需要牢记的主要原因是，他们必须切合实际，了解他们的平均租金收入是多少，因为你可能不会全年吸引租户。”

一般来说，执行或企业租赁的范围从三个月到十二个月不等，具体取决于物业的地点和规模。而适合一个或两个居住者的城市内公寓更可能吸引更短的租期。

Turpin解释说，市内公寓通常是行政租赁更为抢手的房产类型，而且他们往往需要配套齐全。

她说：“他们还需要像健身房一样拥有良好的设施，并且要现代而有吸引力。” 

“如果你通过一家短期租赁公司租赁，他们可能会希望你包括家具，或者可以把自己的家具放在那里。”其实即使买整套新家具下来，一万澳币就能完全搞定。

这引出了Turpin的下一个观点：对于想要实行高回报出租策略的业主而言，有两种选择，您可以自己管理出租，获得租金的全部份额，或者聘请短期租赁公司的服务。

Turpin说：“使用租赁公司对房东来说是一个更安全的方式，因为你只是为一个主要租户负责。

住在南澳Barossa Valley的Matilda Coles分享了她家的故事。当她父母每周五下午去Murray River的小木屋放松和钓鱼的时候，Coles就会以每周￥700-800澳币的价格，把他们在Tanunda的三房别墅出租出去。

“因为爸妈经常不在家，这对于他们来说看似不错的赚外快的机会.....也许可以考虑提前退休”Coles说。

对于近郊度假所带来的积极影响是不可忽视的。

根据一份Deloitte Access Economics 报告研究Airbnb对于澳洲经济带来的影响，这些游客给当地的经济带来4.1亿澳币的总收入并且帮助创造了3777个职位。

而以神仙湾的一套房子出租为例，平均2600RMB/每晚，加上空置率0-3个月，收益在11%-15%左右，越来越多的近郊独立屋在假期短租出去。