2018年几乎过去了一半，比起前俩年政策的摇摆，我们的内心似乎也在不断摇摆不定，然则房地产市场正在回归理性，机会稍纵即逝。

本地首次置业者和自住买家

昆士兰政府将2万澳元的首次置业补助延长至2018年6月30日，符合条件的首次置业者，依然能够享受昆士兰州政府带来的福利政策，澳大利亚房地产协会(REIA)主席Malcolm Gunning表示：“对于首次置业者，现在是最好的时机，近期所有在房地产市场的新政策无一影响到自住买家。”

Bankwest首置报告显示，截止到2017年8月统计数据，全澳共计9.4万套住宅被首置买家买走，较上年增长了5.6%。全国来看，昆士兰无论在房价的可负担性和房租的可负担性均有提升。

对于期望住进新房或开始计划买房的自住买家来说，他们依然有充足的时间看房，这毫无疑问是个好消息。然而，随着过去两年房屋批建数量逐渐走低，预计2018年落地的新项目将较以往两年大幅降低，届时优质的房产项目将越来越少，有“拖延症”的各位客官，要抓紧时间上车了。

海外投资者

对于目前依然在观望的海外买家，2018年的6月30日也将成为一个重要的时间节点。昆士兰州财政部长Jackie Trad发布了2017-2018财年年中报告(Queensland 2017-18 Mid Year Fiscal and Economic Review，MYFER)，报告中提到：2018年7月1日期，在昆士兰州投资房产的海外买家所需支付的印花税附加税将由3%提高至7%。

这项税收的增加，将使得海外人士在昆士兰州投资房产的成本最高提高8.5%。尽管如此，对比起悉尼所在的新南威尔士州和墨尔本所在的维多利亚州，无论是在支付印花税的时间还是在印花税的额度，布里斯班和黄金海岸依然在澳大利亚主流城市中优势最大。

我们不难推出，为了保证购房的印花税附加税率依然维持在3%，则要求在2018年6月30日(周六)之前交换合同，实际应该是30日前的最后一个工作日，即6月29日(周五)完成交换，加上双方交换合同所产生的时间成本，实际上留给海外投资者们选购自己心仪的房产的时间也就是6周左右的时间。

借用比赛场上常用的一句话，“留给观望者的时间已经不多了”，对于想更低成本购房置业的朋友来说，时间真的不多了。