【鸿基说法】二手房买卖违约，需不需另行支付中介佣金？

房东与客户在中介签订了房屋买卖居间合同，房屋地址位于南昌市青山湖某小区。合同约定：

1、客户签约合同当天支付贰万元购房定金，定金由中介方托管，视为房东收讫。   

2、客户应支付中介佣金为壹万贰仟元，房东应支付中介佣金为壹万捌仟元。

3、双方约定如一方违约，中介方可优先从定金中扣除佣金壹万元，剩余违约金转付给守约方。弥补不足部分，守约方可另行向违约方主张。

订立合同后，房东认为卖亏了，明确表示拒不履行合同，导致纠纷。经中介方调解，房东自愿支付壹万元佣金给中介公司，并声明，合同纠纷与中介方无关。中介方收取了房东壹万元佣金后，将贰万元购房定金退还了客户，因后续赔偿问题双方多次协商未果，客户诉讼至青山湖区人民法院。

客户要求赔偿贰万元购房定金；房东辩称合同约定贰万元定金已支付中介方壹万元，按合同约定只需要支付壹万给客户就行了。

法院经审理后认为：

1、合同真实合法有效。

2、根据担保法规定，收受定金一方不履行合同的应当双倍返还，鉴于中介退还了贰万元购房定金给客户，客户主张贰万元定金本院予以支持。

3、至于房东交付给中介公司的壹万元，系中介公司根据合同约定收取的佣金，并未包含在房东应返还给客户的双倍定金中，故对房东关于其须支付的贰万元赔偿金已支付壹万元的辩称，法院不予采纳。

判决：

1、房东在判决生效之日起十日内返还客户购房定金贰万元,及逾期支付所产生的利息。

2、房东承担本案诉讼费。

房屋买卖合同与居间合同属于两个不同的合同及两个不同的法律关系。

当房屋买卖一方违约导致不能正常履行买卖合同的情况下，违约方（本例是房东）除承担双倍返还定金义务还应当按居间合同约定向中介方另支付佣金。

若在没有特殊约定的情况下，守约方（本例是客户）仍应当按合同约定向中介方支付佣金，否则中介方有权提起诉讼向守约一方主张佣金。

买卖双方在订立合同时应当充分考虑缔约成本（佣金、交通，为了交易做准备的其他费用等），约定足够覆盖掉缔约成本的定金或违约金，避免因缔约造成不必要的损失。

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